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El final de la caída |
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La recuperación del sector llegará a España al menos dos años más tarde que la media europea |
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JUAN MANUEL OÑA |
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El pasado 15 de enero, el Banco Central Europeo (BCE) bajó los tipos de interés un 2%. Esta medida tiene como objetivo aliviar las tensiones de liquidez de los mercados financieros. Para la economía española, esto puede significar un balón de oxígeno. La medida influye en el euríbor (tipo de interés al que los bancos se prestan el dinero entre ellos y principal índice de referencia para el valor de las hipotecas), que estos días se sitúa en el 2%. En consecuencia, debería reaparecer una cierta confianza en el sector bancario debido a una mayor fluidez del dinero y las tasas de las hipotecas deberían reducirse; esto serviría para aumentar la renta de las familias y con ello dar posibilidad al consumo o al ahorro.
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Sin embargo, las previsiones siguen siendo que las entidades bancarias no van a facilitar la concesión de créditos. Además, según el último informe anual de Euroconstruct (un grupo independiente de análisis formado por 19 instituciones europeas), se espera una reducción de la producción en el sector de la construcción del 4,3% para el año 2009.
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Este impacto va a seguir concentrándose sobre la construcción residencial de nueva planta que a finales del 2008 descendió un 13% y cuya previsión es que siga bajando a este porcentaje durante el año 2009. Los promotores que no venden sus casas y no encuentran créditos por parte de las entidades bancarias no parecen, sin embargo, querer reducir los precios a toda costa y el abaratamiento de las viviendas no se da por igual en todos los lugares. A pesar de todo, la realidad se impone en el mercado y algunas empresas promotoras deben vender ante la imposibilidad de pagar sus deudas y deben aceptar las condiciones de compra propuestas por algunas cajas de ahorros, bancos o administraciones públicas.
Un ejemplo de esto es lo ocurrido recientemente en Cataluña con Caixa Catalunya y Caixa Terrassa, que están sacando a la venta casas de nueva construcción con rebajas que pueden llegar al 30%. La mayoría de los pisos vendidos a través de estas entidades proceden de promotoras que no pueden |
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pagar sus deudas con la caja y deciden liquidar sus préstamos a cambio de dar los pisos. Para los promotores esto acaba siendo una solución: no ganan pero dejan de perder dinero. Estas medidas son el reflejo de la situación por la que atraviesa el sector y en especial, el subsector de la construcción residencial.
Suponiendo que las principales economías de la zona euro volviesen a una cierta normalidad durante el año 2010, los analistas prevén que la situación en el sector de la construcción en Europa podría empezar a levantar cabeza a partir del año 2011; en España, sin embargo, se prevé que la recuperación podría tardar en llegar un par de años más que en el resto de países europeos  |
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